我自己的房我肯定有能力付贷款或干脆买下（那时的价钱），他们的就不好说了

准确的价钱要翻老账，但隐约记得那时10来万美元就能在上海买一套三睡房140平方米的新毛坯房，装修也就两三万美元。

我当时给朋友出的点子：借美元贷款去中国买房（虽然自家还是借的人民币贷款）。那时美元贷款利率很低，人民币贷款利率大概6-7%，人民币相对美元在上升期。朋友进的比我晚退的比我早，赚的比我还多。

其实从纯投资角度，2015年左右就该退出中国房地产市场了（cap rate 从买房时8-9%降到了2%甚至更低，房价比租金涨得快得多）。我的情况是一直有家人住，直到2021年才空出一套。已经算很不错了。