更早的2000年时，可以用借美元贷款。。。

那时比周边什么四小龙都便宜很多，具体便宜多少记不清了，反正是价格洼地

用人民币计算，cap rate 约 8-9%（没有房产税，管理费非常底），比人民币贷款利率高一点点

那时可以用美元贷款，标准downpayment也是20%。美元利息比人民币低许多，再加上人民币升值

都是借入WTO之势

cap rate return (if rent out) + 贷款杠杆 + 人民币升值，肯定比 QQQ 回报要好许多