在我所接触的投资圈中，许多投资者倾向于在股市快速上涨时及时锁定利润，并将部分获利资本转移至房地产市场，作为对股市系统性风

ZT:

 

在我所接触的投资圈中，许多投资者倾向于在股市快速上涨时及时锁定利润，并将部分获利资本转移至房地产市场，作为对股市系统性风险的对冲工具。而在股市进入熊市或波动加剧时，也不乏资金被动撤离股市、流入房地产以寻求避险。无论是主动的资产配置策略，还是出于防御性目的的被动调整，房地产历来是对抗通胀和对冲股市波动的重要资产类别。

目前房地产市场处于阶段性滞涨状态，主要受两大因素影响：其一，当前高利率环境持续压制购房需求与房地产开发投资；其二，AI技术的加速发展对产业岗位构成结构性冲击，进一步加剧了就业市场的不确定性，进而影响市场信心。这两大因素共同作用，使得市场呈现出观望情绪。
不过，从基本面来看，当前市场对刚需购房者而言，正处于一个相对理想的买方市场。对于投资者而言，只要能够维持正向现金流（positive cash flow），当前同样存在较好的入场窗口。在大西雅图地区（Greater Puget Sound Area），优质房源往往在上市一周内即进入“pending”状态，显示出强劲的基本面支撑。

的确，把握进场时间点始终具有挑战性，无论是“买房买在低点”还是“抄底股市”都极为困难。此外，关于湾湾回家或股市十年周期、房地产十八年周期的预期，仍具一定参考意义。然而需要强调的是，相较于次贷危机时期，如今的金融监管、借贷结构与市场风险敞口已有明显改善，因此房地产市场出现系统性崩盘、房价大幅下挫的可能性已大幅降低。

展望中长期，只要利率逐步回落至5%左右，房地产市场有望重新焕发生机。更为关键的是，现任总统拥有深厚的房地产从业背景，从其政策逻辑与政治资本角度来看，房地产市场的持续低迷势必会对其施政成果构成不利影响，因此他大概率不会允许房地产成为其政治生涯的“滑铁卢”。
在此背景下，若配合未来美联储的潜在降息、财政政策边际宽松等宏观调控工具的适时介入，房地产市场的修复与复苏具备较强的确定性和前瞻性。