我这个省税的计划如何？

准备退休了，要考虑的东西很多：哪里退休，退休后的税，退休房大小开销。。。我的情况如下：倾向原地退休，退休房期望在1800SQF Ranch，（外加装修的basement，防龙卷风，冬天不能出门时的锻炼场所，大约1000SQF），这样的房子五年以内的新旧，大约50-60万；目前联邦税率压缩在12%，退休后很可能22%；退休收入没有州税。。。

在考虑的方案：退休前有收入，按标准贷款买房；现自住房卖出去后可以补贴两老生活开支5年，不用从退休账户里取钱来支持生活；这五年最大限度地把税前退休账户的钱转到Roth，哪怕联邦税率会升一级，为73岁到来的RMD做好准备；73后再考虑提前还房贷。。。

今年年底前估计20%的downpayment不能到位，明天年中有希望。当然，我也等着川总的大而美的税收计划，看SALT的会不会对我的设计方案有影响。。。