随便转帖个小红书上的

现在不要买尔湾/森林湖的房子！不要高位接盘
现在尔湾在售房源将近 800套，4月初至今，市场供给在短短几周内激增近 30%，打破了此前市场上本就脆弱的供需平衡。4月市场的另一个显著信号是——60%的房源出现了降价，显示出卖方信心开始松动。
值得注意的是，4月进入交易流程的房屋，大部分要等到5月才完成过户，因此当前库存激增的负面影响还未完全反映在价格上。预计5月将继续延续4月的低迷态势，房价进一步下调的压力正在累积。
与此同时，还需关注一个更深层的结构性风险：中美关系紧张与买方结构的变化。当前中美贸易战再度升温，新增关税已箭在弦上，短期内看不到缓和迹象。在此背景下，过去支撑尔湾市场的关键买家——中国大陆买家——正逐渐退场。
受资本管制、人民币汇率波动与地缘政治不确定性影响，大陆买家在美购房意愿明显减弱，不再愿意高价接盘。这对尔湾这类高度依赖海外资金支撑的高端市场来说，是一个根本性的需求端冲击。
与此同时，2022年以后冲进市场、顶着高利率、高地税、低租金的炒房客，如今面临持有压力持续上升的现实。一方面租金无法覆盖利息和运营成本，另一方面缺乏买家接盘，不少人因急需回笼资金，正被迫降价出售。
不少中介仍宣传“降息即房价反弹”，但事实并不那么简单。美联储虽然处于降息周期，但影响30年期房贷利率的关键是10年期美债收益率，而其走势受到通胀预期、全球资金流动、经济增长情况等多因素共同影响。如果经济强劲，利率将维持高位；若经济滞涨，美联储甚至会陷入政策困境。
    
结语：
现在不是入市的好时机，尤其是对于挂牌价超过 $2.5M 的房产更应谨慎。如果确实有购买计划，务必大胆砍价——直接给出 8 折的报价。市场的调整才刚刚开始，时间站在买家这一边。 #尔湾   #房产