加拿大的同学们笑了-楼价自高峰仅下跌了9％就反弹，目前几乎完全收复失地。

近期，除了举世瞩目的温哥华冬季奥运会之外，加拿大的地产市场也同样吸引了很多人的目光。凭心而论，目前的楼市气氛和奥运颇为相似——火热得已经快要燃烧起来了。

据CBC报道，2009年12月，加拿大通过房屋登记出售系統（ Multiple Listing Service )售出的二手房均价为337,410元，较去年早些时候上涨19％，销量较上年同期更大增了72％。

带动加拿大地产市场的两个龙头城市仍是多伦多与温哥华，2009年，由于地产市场火热，坊间各种关于加价抢房的传闻不断流传，其中最耸人听闻的大约是房主刚刚挂出卖房启事，立马就收到了20多个offer。

尽管经济学家们一致认为，这种收入并未增长而房价却以超过10％的比例狂涨的态势不可能持续，房价会让居民变得不堪承受，但专家们不得不承认的却是，迈进2010年1月，加拿大的地产市场依然是一片红火。

加拿大按揭与住房公司（The Canada Mortgage and HousingCorporation）本周一发布的报告显示，今年1月份新房开工量从去年12月的17.61万套增长到18.63万套，季节调整后的增幅为5.8%。

就在同一天，加拿大房地产协会(CREA)也发布报告，预测今年加拿大平均房价将创出33.75万元的纪录新高，同时，房屋销售今年也将创出历史新高。

该报告称，今年全加拿大平均房价预计增长5.4%，所有省份将会出现普涨格局，而房价最贵的卑诗省和安大略省将会领涨。

报告预计，今年的房屋销售也会创出新高，达到52.73万套，不仅比去年增长13.3%，也将比房地产市场最火爆的2007年增长1.2%。

在经济复苏之路依旧艰难之时，房价却率先创出了新高。不少专家认为，创记录的低利率仍在推动着当前的购买狂潮。目前在各主要银行浮动利率普遍为2.25％左右，5年期锁定利率目前也普遍低于4％。

当然，专家们也普遍认为，目前的低利率难以为继，不过，利率何时上升以及以何种速度上升，目前都还是个谜。

CBC以严酷的语气提醒可能有些狂热的投资者——你只要看看我们的邻国美国，自2007年三季度地产泡沫破灭后，不知有多少业主因无法还贷而不得不将房屋交给银行拍卖，美国地产市场直到现在仍在衰退的泥潭中挣扎，与此同时，次贷危机也将全世界卷入了一场巨大的金融风暴中。

和美国相比，离风暴最近的加拿大却显得格外幸运，加拿大楼价自高峰起仅仅下跌了9％就开始反弹，目前为止几乎已经完全收复失地。

那么，在美国曾经发生的一切有可能在加拿大重演吗？

在加拿大，近期有关房地产市场是否过热的争论开始出现。经济学家、贷款利率专家乃至地产业分析师们纷纷发表自己的看法，以下是他们最近的一些说法。

加拿大央行：不认房市现泡沫 加息会格外慎重

加拿大央行行长顾问沃尔夫（David Wolf）今年1月11日在埃德蒙顿代表央行副行长Timothy Lane发表演讲时称，央行认为目前谈论房地产市场泡沫尚为时过早。

沃尔夫称，即使央行认为市场过热房价有所失控，也不会轻易采取加息措施，因为央行担心此举过于严厉，会打击整个经济的复苏势头。

沃尔夫表示，抑制房地产过热除了加息，还有其他的措施可以采取，联邦财长费海提之前曾公开谈论将采取政策措施给房地产市场降温，包括提高最低首付比例到5%以上，或者将贷款最长35年的期限缩短。

央行在过去几个月里，多次提示持续升温的房地产市场潜在的风险，警告购房者要量力而行，不要借贷过多负债过重。

央行担心购房者在目前贷款利率处于历史低位的时候大量借贷买房，一旦利率提高会难以负担。

对于目前房地产市场持续趋热房价持续攀高的状况，央行认为最根本的推动力是市场供求失衡所致，是经济衰退中被抑制需求的集中释放及低利率等因素共同作用的结果。

沃尔夫同时表示，央行会继续密切关注房地产市场的变化。

六大银行行长：房地产市场该降温了

就在2月初加拿大房地产协会预测今年房价将创新高的同时，房地产市场的火热也使得市场泡沫论的声音开始增强。2月，全国六大银行的行长们均对房价未来可能出现下滑表示关注，他们称已经提请渥太华采取收紧贷款等措施为房地产市场降温，以防因房价下滑给银行带来房贷风险。

按揭贷款专业人士委员会：加拿大人不爱冒险

加拿大按揭贷款专业人士委员会（Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)1月发布的报告显示，在其抽查的4万份共计100亿加币的房屋按揭(主要抽查首次购房者)中，发现86%的新按揭都是固定利率的。

一般认为，固定期限的按揭比浮动利率按揭的风险更小，即屋主在一个期限内(通常是五年)按固定利率返还房贷。

协会主席Jim Murphy表示，考虑到当前浮动利率最低可到2.25%，而固定利率一般需要4%，说明大多数加拿大按揭借款人都不会冒险，在申请借款时已经考虑到了利率可能上升的因素。

加拿大房地产协会：下半年房屋销量将下跌

在加拿大房地产协会本周一公布的报告中，协会首席经济学家克伦普（Greg Klump）表示，低利率因素仍将推动买家入市，此外不少投资者希望避过7月1日在安省和卑诗省的“统一销售税”（HST），将刺激今年上半年的房屋销售，新屋、二手房的销量都会见涨。

下半年随着利率的回升，以及安省和卑诗省实施HST，房屋的销售量将会下跌。

道明证券：2月新房开工量将温和回落

道明证券（TD Securities）经济策略师穆林（Millan Mulraine）认为，1月份开工量的大增在某种程度上是因为冬奥会的缘故，其中有些建筑是与冬奥会有关的。

如果考虑冬奥会之一临时因素，1月份开工量的增长有高估之嫌，预计2月份开工量会温和回落。

丰业资本：下半年房价将下跌

加拿大丰业资本（Scotia Capital）经济学家霍尔特（Derek Holt）表示，从今年1月的新房开工量看，去年春夏房地产市场严重供不应求的局面正在发行显著变化，目前，加拿大房地产市场的房屋供应量正在快速增加，这种变化无疑将对今年下半年房价构成压力。

随着供应量的增加，再加上未来必然调高的贷款利率，必然会对房价带来压力，从而使得今年下半年和明年的房价面临下跌可能。

经济学家罗森伯格：地产市场已经出现泡沫

多伦多经济学家罗森伯格（David Rosenberg）日前表示，从去年晚些时候开始，加拿大地产市场中就已经出现泡沫。他预计目前房价已被高估了15%至35%左右，但低利率和避税的心理还在让更多消费者跳入市场、继续推动泡沫增长。