急问诸位地主大师们,租客file了bankruptcy

来源: 2010-02-07 23:00:19 [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读:

我们去年在sacramento买了投资房,租给一个人带着儿子,和他的女朋友及三个小孩,签了两年的Lease.此人在州政府工作,收入不错,大半年来租金从没有晚交过。为修fence 等打过几次交道,感觉他是个family man,和女朋友关系也稳定。本以为找到了一个好租客,没想到上个月4号 收到rent的同时也收到法院的信,说他在 12/30/09 file了bankruptcy。我打电话去问他,他说他趁州政府裁员,拿了一个early retirement,现已又找到另一个工作,几周后就去上班,也趁机file bankruptcy,解决其他债务。他很肯定的说还会按时付租金,和我们的一切都是business as usual,I don't need to be concerned at all.

Well,今天已是2月7号,我们还没收到1号due的租金。通常我们有5天的grace period,在5号前收到就没有late charge.我们在湾区,租金是邮寄过来的。昨天2月6号没收到check,我们给他和他女朋友打电话,没人接,今天再打也不接,昨天发的e-mail也没回。我们开始担心,上网去查,好像如果tenant file 了 bankruptcy,landlord 都不能serve three day pay rent or quit notice的?是他一个人file的,我们可以给他女朋友发吗?他们两人都在lease上。如果他们继续拖延不交租金,我们可以驱赶他们(eviction)吗?如果不能,大概会是多大的损失,比如说半年的租金?

着急中,诚心请各位大地主大师们指教,我们该怎么办?如果哪位知道湾区专业跨rental和bankruptcy的attorney,也请务必推荐,不胜感激!我的e-mail是,abcd_97@yahoo.com。谢谢!