你的成本价不是42万。

42万买的房子，2年后转出租，当时的房价应大于42万，比较说44万。把自住改为出租房的费用，比如换门锁，刷房子，换/洗地毯等等的费用，要计入成本。假设装修费用是3万，你的出租房成本=44万+3万。绝非42万。