按原价买房，损失是多少？

自住房变投资房，多年后要是能按原价卖出如何算损失？

1。downpayment加到自主期满时的还款的总额的利息损失。
2。现金流为0，投资期间所还的principle为收入
3。买时的交易费用，加利息
4。卖时的交易费用

还有其他要考虑的吗？如何算损失呢？

请专家指教。