请教关于Avail网站和医生租客

第一次出租自住房没有经验，关于如何选择房客在这里请教各位前辈。不到十年的自住房，几分钟步行到附近初高中，因为小孩毕业打算出租搬家。使用了Avail网站发布了出租信息，不可以养宠物，至少签三年租约。发布后三天只收到一份申请，是医生夫妇，有一个三岁的男孩。太太六月底搬家过来，在我们这里的medical center做physician，先生一年后过来也同样去一家医院工作，他们是巴基斯坦人。信用分数八百以上。我的疑问是他们这么高的收入为什么不买房而选择租房？在google上都查询到了他们的信息，请问如何判断信息的真假？需要打电话去他们医院核实吗？请问在Avail网站收到他们的申请后下一步是什么？通过Avail网站发来的信用报告等信息需要核实吗？他们人在外地也没有提看房的要求，感觉正常来说会要求看房。请各位前辈指教，不胜感激！