投资房报税问题

投资房每隔几年花费有两项：

（注 ： 加州投资房成本高，也就是说折旧率高，每年在Tax上都是loss，没有实际上的租金 gain.）

 

A:  装修升级，厨房浴室地板电器空调暖气。。。

B:  维修，屋顶漏水，下水堵塞。。。

 

问题 ： 每年报税时， 可以把 A 的花费报成投资房购买成本，以后卖时减低captial gain吗 ?

                                 还是 A 和 B 都只能报成 投资房维修成本 ？这样的话， N年累积下来，总维修成本会从卖房收益中抵消吗 ？

 

                                 还是说 两种没区别 ？