大麻屋的处理实例分享

美西小地主一枚，有个半高尚社区独立屋，现价值约$900K+。

 

起因：2021年中，住了五年多的前西裔租客买了房子，于是用了大约一个星期换了华人新租客，因为尚在疫情中，一切步骤从简。之后租金支付非常准时，有时甚至会提前几天。

2021年底准备约租客进行例行房屋检查时，发现租客电话和电子邮件都不回复，敲门也没有人回应。问询周围邻居，发现几个异常：晚上从街道上总看不到灯；新加了空调外机；很少看到有人进出；曾经车库门大开，但里面空空；邻居有闻到臭鼬/大麻的味道等等。

初步判断房子被用于种大麻了，但并不是100%确认。立即发两天后入户检查通知，包括请锁匠开锁的可能性。两天后，从没有锁的后门进入房子，已经没有人了，留下几百棵正在茁壮成长的大麻。进入过程全场录像。退出房子后立即报警处理。

 

探路：

* 先找保险，很不幸，保险中明确把非法植物的种植排除在外了。

* 房子被城市打了禁止居住红标(Red Tagged)。交钱约一千大洋取得进入许可。与市政确定第一步的处理范围。

* 寻找全包的大麻屋处理公司，报价都很高，处理手段和涵盖范围各异。报价从$100K至$250K不等。

* 恰好时间上有些空闲，调查研究后决定自己处理。

 

处理过程：

* 清理：购置多套防护服装、工具；去后母请两个老莫帮忙；约垃圾车；大概两三天全部清理完毕；

* 开膛：扒地毯；去踢脚线；去除灰板，保温棉等；

* 第2次市政检查：清理第2遍后，请市政做开膛后检查，确认市政要求的处理、维修、电气检查范围等等。

* 处置：霉菌处理；清洁所有裸露表面、去除可能残留的化学品；空调管道清洁；下水管道疏通；维修所有破损的地方(包括几处机构性破损的地方)等等；

* 第3次市政检查：在装上干墙前，确认结构性维修是否达标。

* 后续修理：上隔热棉、干墙，补洞，装地板，油漆，清洁；电气检查；

* 第4次市政检查：全面检查，通过，可以去除红标(Remove Red Tag). 允许住人了。

* 招租：披露所有信息，需要租客签特别的免责文件。一个星期内新白人租客入住。到现在已经过去一年多了，一切安好。

 

结果：

* 直接损失：约$100K。

* 租金损失：约5个月租金，约$4000/月。

* 估计间接损失(因销售时必须披露大麻屋历史）：约$50K。

 

经验教训：

* 没什么大不了的：万一不幸中了大麻屋的招，事情也是可以解决的，只是损失较大而已。从另一个角度看，也让本小地主的生命中多了些体验，比如有时候坑你最狠的却是国人！

* 从严审查所有租客：后来发现租客提供的ID，银行账单，工资单等等都是假的！与LD约定对未来所有租客实施一票否决制度，不要片面追求出租速度。

* 杜绝现金或者类现金支付：押金和第一个月租金，租客给的全现金。后面的房租都是Cashier Check直接存到银行账户里。这样导致没有办法追查到租客的真实身份。

* 定期检查：坚持定期房屋检查的规矩。这个房子只被糟蹋了半年左右。损坏情况相对不特别差。