是不如债券，现在十年期美债收益率4%, 麦当劳虽然信用评级好，但是没有好过美国政府，所以

4% cap rate doesn't justify.  一般愿意用4% cap rate 买下租给麦当劳的房子的人只有两种人，一是不懂商业地产，不懂 cap rate 和风险的关系；第二种是懂行的人，看到地皮的开发价值，买下以后准备做开发的，或者租约有漏洞，今后有大幅提高租金的可能。