大百百新年快乐！快餐店地产价值是租约决定的，一般是年升2%，

只要同一个租客还在，这一直延续几十年不会变，投资者要有心理准备。任何出租物业用1031可以转换成快餐物业，猜你说的是自住房，自住房不是出租物业，但卖时没增值的不用考虑1031，而一般有增值的在很大范围内可以免增值税，也不用1031。