朽爷下次来慕尼黑，我请您啃猪肘，喝啤酒，呵呵。

不敢泛泛地评价，因为人跟人其实差别还是很大的。只能说，我们周围的人都是很友好的。碰到不友好的，咱就躲得远远的。

德国人总体的来说，性格比较冷，慢热，与人交往谨慎，不容易交朋友。但时间处久了，一旦成为好朋友，那真的可以成为一辈子的朋友。我们投资本来就是当养老储蓄，赶上通货膨胀，租金和房价一起涨，其实是个意外之喜，不是计划中的。

这里会理财的，基本上都是会投几个出租房，我们是照猫画虎，加上朽爷博客的洗脑，无知者无畏，走上了掏粪的道路。呵呵。

这里的社会保障很好，在我们这样的市郊，即使没有收入，政府的福利补贴就能让穷人住得起房子。当然，我们还是很小心，找房客是通过我们自家银行提供的中介服务，通过严格的筛选的，素质和信用都没有问题，费用是两个月的房租。同时，我们为每个出租房办了出租房纠纷的法律保险，费用不高，但规避了大部分的风险。去年因为房客欠租，花了大量的时间研究了与租房相关的法律和程序，发现这里的法律即保护房客，也保护房东的合法利益。同时，这里为房东提供的各种服务很成熟。所以，总的来说，出租房的管理风险不高。

朽爷，最近我受居士和建宁兄的启发，重新翻看了这方面的书，觉得其实定投美股指数其实也是可性的。当然，不能像他那样为了追求高回报，剑走偏锋，把自住房押到科技股指上。我想，如果把正现金流出租房中多余的本金套出来对大盘指数基金定投，其实可以提高出租房因为杠杆率下降的回报率。

您这么看？