好像不是这么算的。

320000的贷款，头两年基本上还的都是利息，那么320000*7% * 2 = 448000 ~ 两年约付$44000的利息。

400000的房子，每年增长5.4%  两年 (1.054)^2 =>  444366  增值是44366.  和付两年7%的利息差不多。

在简单一点就是

320000*7% * 2  ~=  400000 * （1.054）^2  

所以基本财政数学还是要知道的。7% - 5% 的利息差是悖论，因为你现在没有5%的贷款。