请问当前的投资策略

各位大佬， 小弟坐标DFW地区, 持有一些SFH and small apt complex. 前十年这边也是房价飞涨。 现在基本都没有正现金流了。. 

请教大佬们， 在这种高房价， 高利率的情况下， 你们的地产投资策略的大方向是什么。 

1. 自己开发

2. 买远程的

3. hold cash for next opportunities. 

我还没经历过 real estate downturn. 现在的情形有没有future downturn的迹象。 

感谢！