做生意赚钱最重要

疫情期间公寓楼的贷款利息是3%到3.5%, cap 也是3%。现在利息已经是8%了，您如果还是用3%,4%的 cap 去买，您说这 make sense 吗？value add 要做多久才能有正的利润？现在公寓的平均 cap 已经到了5%, 您怎么知道明年不会到 6%？您有多大把握在短期内市场的 cap 还能回到3%？