基本同意，只是补充一条。利息很低的时候，不能买入商业地产，因为一旦进入加息周期，商业地产贬值，等于买在了高点，而且，

商业地产没有30年固定利息，最多7年，重贷的时候如果利息比原来的利息高很多，估值又降低的话，房东会很惨。因为加息，原本最安全的公寓楼的价格也已经下降了 20% 至 30%。2021年低息期间买公寓楼的人现在都在水下，即使做了 value add 也没用，增值部分都被加息抵消了。