当地人口在减少，买房时需要考虑嘛？

有个4plex pending了小半年今天又上市了，不知道具体原因。即使贷款的话现金流也OK了。房子离我住的地方有30多分钟，那边的城市不是很熟，尤其是multifamily的出租。网上查了一下，人口最近每年都有～1%的下降，铁锈带。打算去看看，现在自己先做个调查，我的agent也没法提供更多的信息。

各位前辈，在买multifamily的时候，人口下降会是一个red flag么？投资房市场还可以再等等deal吗？上周问了投资房利率7.375，今天又涨回去了。

谢谢大家。