买卖房子的中介费如何分配？

卖家和中介签的合同形式，决定了中介费的分配。

如果是独家代理，除非另有说明，屋主自己找到买家，也要付中介费。别的中介带来买家，成交后要按约定，卖家的中介从卖家给的中介费中，支付一定比例的中介费给带来买家的中介，买家按惯例是不付中介费的。

由此，一些精明的买家就想跳过买家中介，直接和卖家中介联系，希望原来给中介的钱可以给买家，就是回扣，或者直接从房价中扣除。为了成交，卖家中介一般会答应让利。

不管哪一种情况，都要写成协议，双方签字。