我一直没有弄懂，地主们在讲房地产投资时优点时，常常提到＂槓杆＂作用。其实股市里也有类似的margin＂槓杆＂，

用拥有股票的市值贷出资金来再买股票。但为什么mergin一般不为多数股市投资者青睐？按道理，股票的流动性比房产高许多，一看行情不好，可以马上減倉，以減免资不抵债的风险，而房产要脱手不大容易。恳请高手、大佬们指教：房市和股市两种投资的槓杆操作的风险，有什么特别的不同之处？