卖投资房，用1031Exchange 先出租再自住

最近听一个朋友说起他要用原来的3个投资房买一个自住房的规划， 第一次听说这样的操作， 麻烦投坦的前辈们看看，这个思路是合理的吗还是有什么问题？ 谢谢！

 

他目前有3个出租房 （2个four plex, 1 个single house） 大概持有20几年了。都在不好的区。所以单价不太贵。他想把3个出租房都卖出，做1031 Exchange 买一个好区的房子，他打算买入后先做出租房一年后用来自住。 他说这样操作因为是1031 Exchange, 原来3个出租房的增值在卖的时候，是tax deferred. 不需要在卖的时候交税。 新的好区投资房， 只需要作为出租房一年就可以满足投资房的条件， 一年后他们就可以入住作为自住房。