我帮你算，就用你的数据：

现状：总投资$170000, 年总收入$18000，年总支出$5500，年净收入$12500，那么投资回报率为 7.35%。

现欲：进一个几乎相同的房子，5W 本金，12W 贷款。如果利率9%，每月需付利息 $900，本金$66. 那么年净收入$1700， 投资回报率 3.40%。另外利息可以抵税，实付部分要乘上系数 （1-T），T 是你的边际税率。---- 好像还是可以考虑的。

以上只是框架，还有一些细节要计入，最后就是个人的判断和决定了。