分房出租的利与弊？

有一个房子的租客要走了，我琢磨着要怎样租。房子比较大有2千多尺，五个房间，饭厅和客厅都很宽敞，但是不在好区。追求校区的家庭是不会去租的。现在租客租得早，租金低，而且他们是一大家墨西哥人，交租房子维护都还好。现在他们的父母回墨西哥了，小家庭不需要大空间，为孩子上学想就要搬走。 

以现在的市场租金要找到一家人租房的很难， 来得要么是拿政府福利养一串孩子的，要么是好几个人合租的。我再想，与其租给合租的，还不如自己单房分租。

想问问，单房分租的风险在哪儿，注意事项有啥？谢谢。