请教大家改造出一个Attached ADU是增值还是减值？是否好租能否明显改善现金流？-

有个房子下月回到手中。根据现有layout，楼下很容易改造出一个500+sft attached ADU，1间卧室自带full bath. 1间大屋原formal living打通一个门改成grand room与卧室连接，烧饭可用电磁炉。剩下3000+sft 楼上4卧楼下厨房，family room，formal dining 也可用作卧室或办公室。

不确定这个小改动是增加还是减少房子的市场价值。不确定这个组合能否好租明显改善现金流。请教大家这个改造想法是否靠谱。

如果做1031换成平房推迟缴税还要维持现贷款额度。想出售减持但要交增值和recapture税。如果改动靠谱，留下来也好。郊区的白玉房市场难找到当地高收入租客付高房租是卖还是保留也想听听大家意见。谢谢！