拿下二个房，是在当初我最想投的小区。

当初我最想投这小区，一张口就想要来四套。

选中它，主要基于几点。

1，小区地理位置。这块大约十平方英里的一大块地，原本森林密布，后来随着附近城市的扩张，新建好的与以前的高速公路四面围绕，跟附近的几个城市都很近（本就是些小城市）。有学校，公园，不上高速路有饭店，商场。基本能在5分钟车程满足生活需要，离海边也不到3英里，附近开发成熟。

2，这块以前的森林荒地，已被几大建商收完，各自都在猛建，眼看着一个个漂亮的小区出现。这片区适合工作的带孩子的家庭居住，不是为旅游或养老的人设计。小区设施完善，且HOA不高。适合出租。周边地区的房价涨得很块，这片开发区房价相对较低（已经越来越高），但跟进可期。

这是小区入口和小区大致环境。

小区设计为600户，目前已完成400多户，在建的SFH已经寥寥无几，开始转建TH。7月时看见的刚开工的TH已经快建好了，一些刚开工。

跟着卖房代理去看我要买的房。

这是第一个5卧的房子，会在11月完工。

上边这张后院左侧的照片，那位置在建新的第二游泳池和菜园（有想种菜的人家可以去免费申请一小块菜园种菜，不想种了就还给HOA。不要意外，申请种菜的人家很少。），我觉得这位置不错，很短的路程，不用开车。下边是右侧的照片。那些就是仅剩的在建的SFH，今年应该会卖完。

这房子在街尾，地比较大一些，7千多尺，房子也很大。不好之处是后院的对面还会建TH，所以，拿到的价格很好。我当即决定收入囊中。

下边是第二个房。四卧。12月完工。已封墙，满屋子蒙着塑料薄膜在喷漆。

后院在他们称为“湖”的水塘边，lot就会贵一些。视觉上地还不小，主要是水塘边的额外两三米没计算在内。这个小区的ranch比较少一些，价值也会高一些。经理给的价不错，还额外给了个5千折扣。我也收入囊中。

这两个房子都是在利率达到20年新高的昨天签的合同。今天，贷款经纪问我要不要现在就锁定利率，我没想清楚，只答复需要几天时间想想，怎么处理1031交换多出的15万，再答复他。

各位朋友也帮我想想，这个区的房子是否有价值再入一套？若是，我就用25%down锁三套。剩的钱全部放为第四套的首付。这个小区目前的租金能在25%首付下打平，价格拿得好有2-300的现金流。（我的第一个新房，可能租出去了，是一家现房客想租，我还没抽出时间安排他们看房。25%down现金流是300，比市价便宜100多，因为他们现在租的房也比市价低一两百。）我感觉未来一两年的市场租金会有压力。我手上还有一个卖了的现金房资金没动，有足够的现金应付各种事态或入手MFH。但我也感觉到利率如此之高，可能会对房价的影响，此种情况下，不想简单地有现金流就入手。

谢谢大家的看法！