lien 应该是过户后从卖房款里面扣掉，就取消了。

这些问题要去找title company都给你做啊。贷款也是lien，到时候卖房款够付清，lien自然也去掉了，具体怎么办，谁亲自去管？

妹妹的签字权需要有法院任命的estate administrator (遗产管理人，无遗嘱） or executionor （遗嘱执行人） 人文件。这也是title company的责任。

所以你要买title insurance么，这些东西出了错保险陪你钱。