小阶段小总结。买新房，特别是想一换多的网友们值得一看。

我是五六月时开始关注新房，从那时起，一直发帖或跟帖里写下了几乎全过程。这里只做简要小结。

我这里是小都会区，人口流入量比较大，是建商们大力建房之地，他们竞争挺激烈。不过，过去几年很少降价，今年五月始，出现大幅降价。看了两个月新房后，选定了我想投资的社区。 

我投资一向看重现金流，同时也很在意是否有增值潜力，会先算现金流是否支持。当时，这家建商给了很大的折扣，再提供5000+过户费帮助，且有贷款帮助---自住利率5.99%或相等金额帮助投资者买点。按此数字计算，我发现只需20%首付，6.5%利率，就能有现金流，若25%或30%首付，有400+500+现金流。

于是，立刻行动。初出江湖，幼稚无知。进门后看上几眼，就吆喝道：把市场上最低价的房型，来四套。

店家的答：没有这许多，就一套。要是不要自己拿主意，这房型卖得很快。一个月后可能再出两套，可不会是这个价了。

我半信半疑，加之当时打算卖的房还没上市，就搁下了。不到两周，发现三万多没了。最糟糕的是，当时也不懂要把自己放入等候名单，所以，两个多月里，这社区几乎没有SFH上市。没房了，剩下的地他们要建townhouse。我认为TH增值潜力没SFH好，价格也便宜不了多少，只得放弃那社区。

十多天前，另一类似社区又有房出来，也是伴随大折扣，可惜仅有的一个三卧房上市当天就没了。这社区在6-7月也有新房上市，当时没选中它，因为HOA费相差100/月。投出租房就是算账，出租价值相似，就会选费用低的投。

这次我有些着急了，因为卖的房有了着落，要换的房却没着落了。这社区出来的5套房1-5天就一抢而光。逼得我只能去看比较偏远，未开发成熟的地区。这是上周的事，思来想去，觉得风险比较大，我犹豫着没下手。

所幸走了几个月江湖，学了点儿乖，把自己放入了等候名单。昨天，真的收到通知，有一家7月定房的人，贷款失败，经理同意把这套给我，按当时给前买主的折扣转给我，35000+5000的过户，只是没有贷款帮助，问我要不要。我没有一秒钟迟疑，要。7月时我看过的房折扣是25000，这次折扣还多一万，当然要。不过，我知道折扣高一定有其原因，要求给半天缓冲，今天看房后立刻交定金签约。问过经理后得到答复，可以，但午后不定，则返回市场公开卖。

于是，今天早上就赶着去看房。我看房可能和坦里的部分新房东不大一样。十几年前，我看房的顺序是房子，小区，社区，街区，城市...十年前，顺序就不太一样，到现在，完全反过来。为什么我能一分钟内做买房决定，因为我已经了解这市，这街区，这社区，这小区，我也知道要买的房长啥样，内部设计和装修。我只需看这条街的位置和lot位置。

这是这条街入口处的对面（建好后，这条街也会大概是这样）

这是这条/半条街，这些房会在11月和10月完工。后半条街是10月完工，目前在做后期工程。

要买的房原来是高尔夫球场里，球场旁边以前是一圈townhome社区，观察了一下，这些TH社区不算差。

这是街边看见的。

这是我要买的房后院能看见的。（所以，这房会便宜，因为lot不好，可我觉得后院连着房子，比后院连着车流不断的马路要好得多。）

这是房子。

室内外已完成。这是我的代理。我在各处拍照，她在忙着扔垃圾。我说：“嘿，Y，房子还没买下呢，等我买下你再来帮我扔垃圾吧。”给她拍了一张。

这是守月。看完房我很高兴，当时可能在说，这就是我想要的房子。我的代理对我说：“嘿，Y，房子还没买下呢，等买下你再跳舞吧”。也给我拍了一张，我要了这张照片。一晃这么多年过去，初次见面，大家好，不好意思，有点高兴，手舞足蹈的。

然后，我们很快开车去了几条街外的售楼处。当即开支票。并且一再拜托卖房经理，我这是等着要换房啊，再出来房子，可否在上市前先问我们。他答应了。我知道不会再有这种退房好事，价格会高10%以上，可希望我是在第一顺序位，有优先拿房的机会。

下午网上下单签字，目前在等经理最后签字。问题应该不大，这个房算是揽入囊中。希望期限内还能再得2-3房。