帮选租客，租谁？还是继续等其他人？

1，白人新婚夫妇，都是医生，收入一月4万，信用都是750以上，女的怀孕了，看房后喜欢我的房子，想租，但是想找人来检查一下我的房子是否含铅（我房是78年以前的），没铅就签2年约，我同意他们请人来检查吗？租给他们吗？

2，黑人夫妇，带4个小孩，女的在老人院当管理员，男的自己开搬家公司，收入一月1万，超过房租3倍了，信用分580，610，也是特别想租我房。他家庭应该是能租很长期的

租谁？还是继续等其他人？

给点建议，先谢！！！