现在是置换地产的好时机吗？

在考虑把手头东一栋西一栋的SFH置换成apartment或者其他商业地产. 原因是地产税涨幅惊人，去年今年现金流低的可怜，今年甚至因为big ticket repair还负了，而且房租还跌了。虽然贷款只有3%， 但大部分房子买得早，贷款只占equity的25%-35%， 似乎也便宜不了多少。我在想这么折腾一圈，不知道值不值。