这是投坛最诚恳和真诚的一句话！在投坛，似乎投资出租房就可以财富自由，有些偏颇

各种原因失败的地产投资者不会出现在这个坛子，他们没心情出来说自己的失败经历，导致投坛的经常发言的人都是成功者的偏差。

在今天如此高价位的房产市场，作为现在才入场的新地主，风险非常的高。投坛成功的地主都是在过去20年经历了谷底低价买房的过程，才有了今天的积累成绩。

投坛那些2008-2012成功捞底的投资者，想想那时候那些卖给你房子的巨大亏损的那些人。。。你今天在高价位开始买房投资，会不会下一次你就是这些被迫亏损卖房的人？

在大家赞美捞底成功的投资人的时候，应该立刻想到那些底部割肉亏损的人。这是风险意识，投坛从来不说。只见新人笑，不见旧人哭。

新手，在今天的高位房价入场，需要多考虑风险。投坛欠缺风险讨论，永远都是出租房能够给你财富自由的乌托邦状态，偶然有个不同意见的人，马上被砸“你每个月有可以随便花的房租吗？我有啊！”

股市也是一样，即使投资指数，风险也是存在的，有时候也是巨大的。例如去年2022年股市指数暴跌，你正好家里有人需要钱，孩子大学学费，家人生病，你失业了。。。你怎么办？

而且，有一些时候，指数10年基本不涨，投资效率很低。

尤其是新人，在成功者不断的给你灌输他们的巨大成功不上班不需要被老板骂每天坐游轮的自豪的时候，你要保持头脑清醒。你的能力，你的社会关系，你的贵人是否出现，你的财命，你所处的时代。。。跟人家可能不一样。你如果试图走同样的路，人家成功，你可能死无葬身之地。

投资，首先想到的应该是风险，而不是坛子里经常流露的浮躁的财富自由的梦幻。本钱亏没了，一切都是虚空的扯蛋。

在投坛，几乎不敢说任何一句出租房投资的风险，因为会被砸。这个坛风，不健康。投坛的另外一个问题是“坛霸”，有时候有人来聊股票，就说人家是来踢馆的，挑战的。。。难道这坛子属于谁吗？因为你经常发言，就是坛子主人？你的成功自然是好事，但是也要学会谦卑的让别人发言。

非常感谢有经验的朋友们的指导，是不是有多年经验的朋友们可以多讨论今天的房市，今天的投资思路。。。而不是一遍又一遍的贴过去的故事？

就像投资股市，必须要说风险，然后才说收益。

我的经验不多，发言少。但是经常看这坛子。感谢经常发言的朋友们，跟你们学习很多知识和经验