这个房子令人动心，请教大师私人交易怎么操作？

    前几天看到老朽的忠言：钱放在银行不会发财，有点钱就买房子吧。大师尊尊教导珍贵！感谢！
    最近真的有个房子让人动心。不知该不该买：三房两浴，1500尺，私人交易买房。房主在台湾，年纪大了要卖房分财产了。经过一番交涉，答应五十多卖，价格低于市场价3-8万。所在属于老区，安全一般。这几天侦察好久，希望这里人种混合，不是世界上任何国的解放区就行 。昨日看到一家墨西哥人，还有一家黑人，还见到一个黄人不知那国的。今天继续侦察，没有过多的重复就好。

  这是一个墨西哥人2008年推倒旧房，重建的房子。因为付不出贷款而拍卖给一个台湾老人，现在老人要卖房变遗产。我喜欢它的结构，一层楼的独立屋，院子小。现有个墨西哥一家房客住了十多年，租金1700 没有涨过。远远低于市场（市场是2700左右）。房东发了60天通知，房客挺配合的，昨日让我进去看房了。

  这属于某市的市中心地段，街上总是停满车。这个城市也有百年历史，属于老区，房子基本上是1937年造的，这2008年建的新房，感觉比较亮堂。喜欢！前院有两棵大果树，牛油果和芭拉，后院铺了水泥，两车的车库。车库没有门直接进屋子，需扛着西瓜绕一圈进冰箱，梦想挖一个门……。

   目前市场依然疯抢房子，这房如果上市可能会被炒上60万以上。现在市场房源缺少，人们工作稳定，能上市的只有遗产房，离婚房，这应该属于“预遗产房”。前几天有人开价多3万抢走了它，后来因贷款通不过而放弃，又回到我面前。

   这是朋友介绍的买卖，感觉价格不错，又不需要加价抢购，成功的可能性很大。我先做一些功课：

   1，会去市政府房管局查重建合法证明。

   2，继续侦察环境，某种人超过3家就退出，安全第一。

   3，再仔细网上查周围房价 ，比较。

   在此请教大师们：没有经纪人，私人交易买房怎么操作？以前听过有人买房，45万被台湾经纪人吞掉逃走的的事，很害怕的。