我有两个建议

这种房子我遇到过几次了，也有过一个是买来就住在里面的，虽然状况没有你描述的那么可怕，但是也是很邋遢的。

建议一： 继续让他们住着，反正不欠租，而且房子已经糟蹋的不成样子了，等有一天撑不下去了再彻底重修。有维修需要叫他们自行找人，你出钱。但是风险是房子状况越来越差，而且如果邻居投诉到政府卫生和防疫部门，你可能被罚款。我就被罚过。因为租客养了一只大公鸡，每天打鸣。

建议二：正式通知他们限期整改，否则可以违反政府卫生条例（具体你要查当地的）为由，终止租约。这样就可一次性解决问题，但是要花大力气整修。

看来你那房子的邻居们也不咋地，这种状况都没有人去投诉。