中国籍人士在美卖房请教

卖家在国内，中国国籍而且没有SSN, 现在要卖房子. 理论上讲需要向IRS交15% FIRPTA, 请问大家这个是增值部分交税， 还是按总的卖出价位？ 房子30 万一下， 10 年前买的， 按自住房报的税。 不知道这种情况对买家又有什么影响。 先谢谢大家。