你的说法说不通

首先，如果是出租房，一般银行是不会给HELOC的。极少数银行愿意给你HELOC，那么你要赶紧拿住，不要患得患失。

第二，一个房子拿了HELOC就不能refi，那个是限制自住房的法律。目的是防止一个房主利用自己的自住房不断重复贷款最后还不起被foreclose，这是一个保护消费者的法律。这个法律不限制做生意的出租房，因为做生意的人你丢了房子政府才不在乎呢。政府在乎的是美国梦的自住房。

所以，要么你自己没有搞清楚，要么你真正来问的是如何把钱从自住房里面拿出来。