我的理解是：

你卖的50万的房子如果有10万的增值，那你是要交15-20%的增值税的；

如果你同时再买一个或几个总价50万以上的房子，你就可以通过做1031 exchange，省掉那10万的增值税。

国家规定应该是延税， 等你再卖那个新买来的房子时再交税。但如果你永远不卖，死后房子传给子女，就永远避免了这些增值税。

具体要求是：在卖房后的45天内找到要买的目标，之后半年内买成即可。