远程修房

远程坦帕， 租客是贵大娘母女，从2020年11月中开始租，一直要住到今年11月中，比社区同类型租金便宜450刀左右。租客刚搬进去就修了garbage disposal，之后一直无事。

去年11月，新lease周期才开始了一个星期，租客就报告说放在车库的空调内机漏水并且二楼卫生间堵塞。发了相片看见有白色大浴巾吸地板上空调漏的水。pm找了人去看，说是空调内机漏水，花了95刀倒接水盘里的水。租客自付清理卫生间堵塞的费用，但是没有给我提供修好了的证明也没告诉我是哪个卫生间。

今年5月说空调又漏水，pm又找了公司去看，跟去年11月是同样的问题，又花了124刀修。

 

6月初收到inspection report，如下：

1. hvac 15年了，内机coil被腐蚀了，所以一直漏水，但是现在还是制冷的。pm说怕长期漏水damage drywall，发霉。 

2. 楼下客厅的天花板有水渍，可能是楼上卫生间漏水引起，具体不知，需要pm请他们的工人进去检查， pm 忽悠我们是cosmetic。

3，三年新的smoke detector 损坏了，电线都露在外面了。

4. 二楼的地板被损坏了，但是inspection上面没有二楼的相片，所以不知严重程度。

 

我们告诉pm，这是1份不完整的report，无二楼所有房间相片，不接受，请pm尽快回去重新照相，特别检查天花板是否继续漏水和smoke detector是否修好。

 

现在pm的意思是全部都要我们自己出钱修。

 

我的问题是：

1. 我的地板，水渍和smoke detector难道不应该是租客出钱修吗？我租出去的时候都是好的，也是有move in report 作证的。lease上面说租客要负责因为她们使用不当而引起的维修费用，但是签的pm agreement上面说扣押金修理房子的事情由pm全权做主。现在pm和稀泥，不想让租客修。

2. 可不可以让pm去问租客，如果她们想搬走，就提前结束lease，我们好进去换空调。不知pm会不会去问。 租客不搬，我们就想先换coil。就怕租客不搬，每个月要修修补补，在500刀一下，pm不用告知我们。

 

pm 知道我们要把房子从他们那里转走，所以现在全程撒谎（以后会再开一篇讲pm的），不负责任，我们不相信他们。

我是新人，一直在潜水学习，学习不精，希望前辈们帮忙，多谢！ 等处理完了这事，我会另写报告给远程投资的新人提醒。

 

 

原本有smoke detector的地方只有电线。pm说是因为换了电池后smoke detector一直响，所以租客把它拆了。

 

 

去年11月时候铺的毛巾吸空调漏的水

 

天花板上面的水渍