租约没到期搬走，如何减少损失，不被房东宰？

我们搬到这里快两个月了。其间就房子维修的问题与房东有过大大小小不愉快。我不是挑剔的人，以前从来没有过这样的事发生。搬进来快一个半月时，他说我们每个星期都给他找麻烦，我说房子不是livable condition. 他两次对我说我可以搬出去。我也提出了搬出去。可妈妈不同意， 说人财两失。我第二天早晨改变了主意，应为夜里做了恶梦：妈妈因为搬家劳累过度去世了，孩子无人照看，哇哇大哭。他同意了，说继续一年的合同。

直到今天，洗澡池的水下的还是非常慢。他来通过一次，当时通通了，说以后他不再管了，可第二天莫名其妙又堵了，我们可什么也没干啊！两岁的孩子，一大洗澡池的水积在那里半天不下去，实在让人担心。

这几天又发现怀孕了，一房一厅太小了。妈妈也从上次搬家的劳累中恢复过来，也同意搬了。碰巧附近又有合适的出来了。但和房东一说要搬，他说我要fulfil 我的一年的obligation，问我怎样弥补他的损失。当时他要我们搬时，他可是一口咬定决不cover我们搬家的损失。

很不喜欢这个人，嘴上抹蜜，眼射凶光。希望早点离开这个环境。

我需要弥补他的损失吗？如何弥补？

洗澡池就没通过几天，冷水开关还有很多黑黑的东西。我跟他说那是mold, 他说是矿物质。 如果是矿物质，为何热水开关没有？我可以说他没给我们提供Livable condition因而搬走吗？签的合同里全是对他有利的条款，有些都rediculous. 但我记得其中提到要提供Livable condition。

先谢谢各位了！