驱逐，破产7保护 求教

坐标：亚省， 凤凰城

事由：

1. 租客三月底申请破产7 (上周刚刚知道)，其现租约 2021 年5月签订，2-y, 租金底于市价+30%，五月底到期，不欠租金（因申请到两次COVID 租金 Aids，$8k and $6.5k);

2. 从去年中下，租客就一直强烈要求续签租约，坚决不搬。 无奈，03/31 续签 (又是2-y，是租客坚决要求), 租金涨到与现市场价持平，06/01开始。 

3. 一周前，租客要求新租约减租，未果； 又要求取消新租约，但七月底搬出，未果； 又要求原租金付六月份, qie且分 06/16 和 06/30 两次splits，没同意。但 offer 同意六月付原租金，但要求月初 1次付清，后又退让，月初一半， 月中一半。 租客没有回复，迄今。

 

问题：

1. 如租户六月不付租金，申请驱逐，但此路已行不通：因租客已申请破产7在先，有Automatic Stay保护 

2. 等待：待破产案discharged, 大概 3-4 月；

3. 递交 Motion to lift "Automatic Stay", 至少需一个月，有多大胜算？

投坦不知是否有人做过此案？请请不吝赐教！

谢谢！