听起来有成立的理由，因为1031的要求就是卖房的钱不能经过自己手里。但是，操作上行不通，因为买家把钱直接划

到下一卖家手里，而非这一卖家（你）手里，过户上行不通。那么过户时必须要先过给你，你还是需要一个第三方托管，即使只托管一分钟。