办公楼改成住宅对于个人投资者来说很难

首先，空置的办公楼银行不会贷款，要准备现金买下，还要改 zoning，请建筑师画图，不是所有办公楼都适合改成住宅，每个住宅单位要接水管，煤气，装炉头等等，也许改建的费用比新建的更高，改建的费用又是一大笔钱，没有两三年做不好。这需要一个专业团队去做，比较适合机构，个人的话很难。2009年危机的时候湾区的 Mervyn's 零售店倒闭，门店空置很久，本来想改建，但是最后是推倒以后再建的一大批 townhouse。