大家帮我出出主意

一下子手里拿了两个房子，但我只能要一个。大家帮我看看要哪个好。
第一个房子条件比较差，要两个多月的时间修，从basement到attic。
第二个房子条件不错，只要换换地毯。这个房子现在有人住 （房主还出租给别人，但房子还是很干净的）。

两个房子地点差不多，第一个房子修+买的钱和第二个房子价钱也差不多。

我的几点想法：
1）听人说夏天好出租，大家夏天搬家的多。如果我修好了第一个房子，就错过这个高峰了。是不是出租会有困难？
2）第二个房子的现任屋主愿意返租，我什么也不用动，直接就可以开始收钱了。但第二个房子的缺点是屋主现在出租一部分给别人，好像连屋主一共有三家人在里面住。我如果买了这房子，返租给现任屋主，这剩下的两家人是不是要赶走。
3）如果条件没有谈拢，假设第二个房子现任屋主也搬走，那我要第一个房子好还是第二个房子好？