你提到的投资好像是把现金流和Capital Gain的分配分开

也就是说现金流的分配比例是20:80， Capital Gain的分配比率是50:50

一般的私募众筹中这两者是一视同仁，不分开的，投资者先拿优先收益， 分完后再分成。

当然，私募众筹如何分配是可以随便定的， 只要两方都同意。

做为投资者来说， 最重要的两个回报参数是IRR 和Equity Multiple。 当然最终回报只有卖完房子，分完红才知道。但操盘手一般会事先提供projected  IRR 和Equity Multiple,  他们提供的是否靠谱就需要你自己来做 due diligence了。