所以卖房时A部分要被Depreciation recapture,但是B部分以后不用再recaputure对吗?想请教

所以A部分是basis, 买房的时候subject to Depreciation recapture.

而B部分是expense, 虽然需要根据loan的长度每年摊销，但这是expense (amortizing expense), 减掉就减掉了，以后卖房子的时候不会subject to depreciation recapture. 

这个理解对吗？

想请教您：

1. inspection fee 这种，是否也是加入A部分，即算入basis再按照27.5年depreciate, 最后卖房的时候再被depreciation recapture？ 

 

2. 我看到这篇： https://www.accountingcoach.com/blog/loan-costs-amortized

它和你的意思似乎相似，即，loan cost (即B部分）除以 loan的长短，再加到同期付的loan interest里一起算成expense, 每年deduct 掉。 

但是实际操作上，我应该填什么tax form去deduct 当年分摊到的B部分的expense 呢？ 难道是手算再人工加到当年的loan interest里去deduct 吗？(都claim能loan interest? 那数字上会和lender发给我的1098表不符合） 

 

3. 有些大件，比如装了新的HVAC，这个也加到basis里吗？（还是它自己keep 一个depreciation schedule? - 似乎HVAC residential rental 是27.5年) 在卖房时，这个被depreciate 了一部分的HVAC，它已经depreciate的部分，也会subject to Depreciation Recapture吗？

我有房子在FL, 空调寿命也就10-15年。不到27.5年坏了要换新空调的情况怎么搞？ report disposition & the underpreciated amount show up as a loss on form 4797? 那到以后卖房子做 depreciation recaputure时又怎么处理呢？