交利息还是交税问题

请教大家一个问题, 不知道以前是否讨论过. 假如一个出租房本来收入和贷款利息地产税修理折旧等打平, 没现金流但也不用往里添钱也不用交税. 如果现在贷款即将付清, 一旦没了利息就有收入就要交税了. 如果重新贷款 拿出一笔钱来, 接着交利息 还不用交税. 这样做值不值？ 有没有人算过, 交贷款利息就不用交税, 不用交贷款利息就要交税. 到底哪个交的多. 表面看来利息交的多. 因为贷款利息还是多于税款. 但你重新贷款你手里白拿了一笔钱不用交税. 有没有我没想到的地方. 这是一个general question. 不考虑现在利率比较高的情况. 就是任何时候到期值不值得重新贷款然后少交税.