什么时候变成美国税务居民的？

从F1换成H1b那天，就应该成为了美国税务居民了（除非F1已经超过五年）。增值应当从转换身份那天开始算。困难的地方是你如何拿出那天房价的证明？

另一方面，不要太在意20%的税收。在国内卖房也要交增值税，可以对冲美国要交的增值税，不会交双重税。

在转换身份前，要做好税务安排，现在有点晚。不过强烈建议（花钱）咨询*熟悉*中美税务的CPA和律师。