我的感觉是

如果严格按照税法的话，维修费用肯定不应该从出租费用中减去。

那剩下的问题就是，可不可以加到自住房的Basis里去，这取决于是repair 还是improvement。 如果是improvement，可以加到自住房的Basis里去，如果是repair，那什么事也不能做了。

当然实际报税有弹性空间，这个就不好说了。