讨论税务问题的前提是一定要交代所有情况，比如你出售加拿大房产时你的税务居民身份是哪个国家的。假设你是美国税务居民，

那么作为加拿大非税务居民，你出售房产时已经被扣除25%的withholding TAX，你需要在加拿大file S215 才可以拿回多交的税款，那么你就可以凭报税的assessment报美国税，加拿大缴纳的税款作为foreign tax credit。我只是简单说说而已，你应该同你的会计师沟通。