你先要区分什么是违法什么是违规，就像酒驾和超速。偷税是违法，不能做。至于什么是违规就难区分了，按照常理，

租金减掉开销就是收入，要交税，就这么简单。

但是，可能某个年份有大装修加上空置率高，根本不赚钱还赔钱，于是就可以想办法去做amortization ，把亏损分摊到后面赚钱的年份里。这也是投资房地产和股市在税务上面的优势，股市今年赚钱，别废话交税。明年赔钱，活该，最多抵三千亏损。

像你这样的情况，怎么对自己有利就怎么来，不要太过分就行。